Beschrijving
** English version below** Wonen alsof je elke dag op vakantie bent? Als je hier woont voelt IEDERE DAG als vakantie! Deze moderne en ENERGIEZUINIGE WATERVILLA is gelegen op een UNIEKE PLEK op IJburg die bestaat uit verschillende watervilla’s en waterwoningen. Gelegen aan steiger A geniet je hier volop van het water en de bijzondere woonomgeving. De unieke locatie, bereikbaarheid via een steiger en zo in je boot of het ijs opstappen maakt het wonen hier echt héél bijzonder!
De watervilla heeft 3 slaapkamers, is strak afgewerkt met een moderne badkamer en een moderne keuken. Op het zonnige terras op het westen van bijna 14 m2 is het volop genieten maar er zijn nog veel meer mogelijkheden om de woning verder te volmaken met een steiger of ponton. Recent is de woning van binnen weer strak geschilderd, is er een nieuw lichte vloer aangebracht en ook de CV installatie is recent vernieuwd. Als je hier woont dan wil je een boot want met je boot ben je via de sluis vlot op het Markermeer en vaar je zo door via de Oranjesluizen naar het centrum.
In het kadegebouw aan het begin van de steiger bevindt zich de overdekte parkeerplaats. Deze is niet inbegrepen in de vraagprijs, de vraagprijs voor de parkeerplaats is €30.000,-.
Indeling
Begane grond; Doorgang door het kadegebouw via de A steiger. De voordeur bereik je via een kleine loopbrug. Je stapt binnen op de middelste etage met aan één kant een grote moderne keuken met eiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de andere kant vind je de eetkamer/slaapkamer/werkkamer annex speelkamer als je jonge kinderen hebt . Daartussen vind je de toiletruimte , de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger , de verbinding naar de woonkamer een verdieping erboven en de slaapverdieping eronder.
Eerste verdieping; ruime en lichte woonkamer op de bovenetage. Aan de voor- en achterzijde heb je heel veel lichtinval door de hoge ramen en de openslaande deuren die toegang bieden tot het zonnige terras. Terras op het westen waardoor je de gehele middag en avond zon hebt.
Benedenverdieping; de slaapverdieping op de onderste verdieping bevat 1 grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning en een praktische tweede slaapkamer. Daarnaast tref je hier de luxe moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel . Ook is er nog een trapkast met bergruimte. Door de ligging onder het waterniveau is het hier heerlijk koel in de zomer.
Omgeving
De woning is ideaal gelegen op Steigereiland aan het begin van IJburg, met op loopafstand winkelcentrum IJburg. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A1, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam in enkele minuten bereikt. Met tram 26, halte praktisch voor de deur bent u binnen 15 minuten op het Centraal Station. Naar Amsterdam Oost en de Watergraafsmeer fiets je snel via de fietsbrug.
Deze gemoedelijke buurt is heel kindvriendelijk en omgeven door water en rust. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met je bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen waar je kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten én er is zelfs een zwemstrandje. Verder zijn er diverse sportclubs. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, zwemsteiger, een medisch centrum, jachthaven Peek en theatercafé Vrijburcht.
Vereniging van eigenaren
Er is voor de watervilla’s en de steigers geen vereniging van eigenaren. Wel is er vereniging actief voor de separate parkeerplaats in het kadegebouw.
Erfpacht
De waterkavel ligt op erfpacht (fiscaal aftrekbaar indien eigen bewoning). De erfpachtcanon is momenteel € 2.719,- per half jaar en deze wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht is vastgeklikt vanaf 2059 tegen de gunstige condities.
Overige bijzonderheden
De gemeenschappelijke steigers zijn aangelegd door- en zijn eigendom van de gemeente. Het onderhoud, zoals het jaarlijks schoon spuiten is voor rekening van de gemeente. Op de steiger staat een individuele aansluit- en meterkast voor de kabel- en leidingbeheerders. De aansluitingen van de steiger naar de waterwoning zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Financiering
LET OP! Het betreft hier een watervilla met afwijkende hypotheekmogelijkheden. De waterwoning is vrij van overdrachtsbelasting, voor de waterkavel en de garage geldt het hogere tarief. Informeer vooraf bij je hypotheekadviseur of de Rabobank voor de mogelijkheden.
Deze fijne watervilla zelf zien en ervaren? Bel ons snel voor een afspraak!
Samengevat
- Unieke watervilla op een toplocatie!
- Energiezuinig , label A, volledig geïsoleerd, dubbelglas, mogelijkheid zonnepanelen.
- Er kan nog een extra vlonder/ponton terras aangelegd worden.
- Mogelijkheid tot uitbouw woonkamer en extra dakterras.
- Je eigen boot naast de woning.
- Oppervlakte 109 m² met een terras van 14 m2.
- Moderne keuken en badkamer.
- Bouwjaar 2010.
- Géén VvE kosten voor de watervilla en de steigers, lage onderhoudskosten .
- Oplevering in overleg.
Want to live as if you were on holiday every day? When you live here, EVERY DAY feels like a vacation! This modern and ENERGY EFFICIENT WATER VILLA is located in a UNIQUE LOCATION on IJburg that consists of several water villas and water homes. Located at jetty A, you can fully enjoy the water and the special living environment. The unique location, accessibility via a jetty and getting into your boat or onto the ice makes living here really special!
The water villa has 3 bedrooms, is sleekly finished with a modern bathroom and a modern kitchen. You can fully enjoy the sunny west-facing terrace of almost 14 m2, but there are many more options to further complete the house with a jetty or pontoon. The house has recently been neatly painted on the inside, a new light floor has been installed and the central heating system has also recently been renewed. If you live here, you will want a boat because with your boat you can easily reach the Markermeer via the lock and sail through the Oranjes locks to the center.
The covered parking lot is located in the quay building at the beginning of the jetty. This is not included in the asking price, the asking price for the parking space is €30,000.
Layout
Ground floor; Passage through the quay building via the A jetty. You reach the front door via a small walkway. You enter on the middle floor with a large modern kitchen with island and all necessary built-in appliances on one side. On the other side you will find the dining room/bedroom/office and playroom if you have young children. In between you will find the toilet room, the space for the washing machine and dryer, the connection to the living room one floor above and the bedroom floor below.
First floor; spacious and bright living room on the top floor. At the front and rear you have a lot of light through the high windows and the patio doors that provide access to the sunny terrace. West-facing terrace so you have sun all afternoon and evening.
Ground floor; the sleeping area on the bottom floor contains 1 large bedroom spanning the entire width of the house and a practical second bedroom. You will also find the luxurious modern bathroom with bath, walk-in shower and sink. There is also a stair cupboard with storage space. Due to its location below water level, it is wonderfully cool here in the summer.
Environment
The house is ideally located on Steigereiland at the beginning of IJburg, with the IJburg shopping center within walking distance. Within a few minutes you can reach the A1, A9 and A10 by car and the center of Amsterdam can be reached in a few minutes via the Piet Hein tunnel. With tram 26, which stops practically on the doorstep, you can reach Central Station within 15 minutes. You can quickly cycle to Amsterdam East and the Watergraafsmeer via the bicycle bridge.
This pleasant neighborhood is very child-friendly and surrounded by water and tranquility. Swimming in the summer, skating in the winter or taking your boat out on the lake. The Diemerpark is nearby where you can walk, run, cycle or skate and there is even a swimming beach. There are also various sports clubs. The facilities on Steigereiland include two primary schools, various childcare facilities, swimming jetty, a medical center, Peek marina and Vrijburcht theater café.
Owners Association
There is no owners association for the water villas and the jetties. However, there is an active association for the separate parking space in the quay building.
Ground lease
The water plot is on leasehold (tax deductible if self-occupied). The ground rent is currently € 2,719 per six months and this is indexed annually. The leasehold has been secured from 2059 on favorable conditions.
Other details
The communal jetties have been constructed and are owned by the municipality. Maintenance, such as annual spraying, is the responsibility of the municipality. There is an individual connection and meter cupboard on the jetty for the cable and pipe managers. The connections from the jetty to the water house are the responsibility of the owner.
Financing
This is a water villa with different mortgage options. The water house is exempt from transfer tax, the higher rate applies to the water lot and the garage. Inquire in advance with your mortgage advisor or Rabobank about the options.
Would you like to see and experience this lovely water villa yourself? Call us quickly for an appointment!
In summary
- Unique water villa in a prime location!
- Energy efficient, label A, fully insulated, double glazing, possibility of solar panels.
- An additional deck/pontoon terrace can be constructed.
- Possibility to expand living room and additional roof terrace.
- Your own boat next to the house.
- Area 109 m² with a terrace of 14 m2.
- Modern kitchen and bathroom.
- Year of construction 2010.
- No homeowners' association fees for the water villa and jetties, low maintenance costs.
- Delivery in consultation.
