Beschrijving
** English version below** IEDERE DAG VAKANTIE! Dat is het heerlijke gevoel dat je beleeft als je hier woont. Deze moderne en ENERGIEZUINIGE WATERVILLA is gelegen op een UNIEKE PLEK op IJburg. Bijna aan het einde van steiger B geniet je hier volop van het water en de bijzondere woonomgeving. De unieke locatie, bereikbaarheid via een steiger en zo in je boot of het ijs opstappen maakt het wonen hier wel héél bijzonder!
De woning heeft 2 slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde en is strak afgewerkt met een mooie moderne badkamer en luxe keuken. Op het zonnige terras van bijna 14 m2 is het volop genieten maar er zijn nog veel meer mogelijkheden om de woning verder te volmaken met een steiger of ponton. Daarnaast zij er nog meer mogelijkheden om uit te bouwen of voor het plaatsen van een extra dakterras. De boot van de huidige bewoners ligt aan de zijkant van de woning en kan eventueel worden overgenomen. Met je boot ben je via de sluis vlot op het Markermeer.
In het kadegebouw aan het begin van de steiger bevindt zich de overdekte parkeerplaats. Deze is niet inbegrepen in de vraagprijs, de vraagprijs voor de parkeerplaats is €30.000,-. Tevens vind je in het kadegebouw een centrale fietsenstalling waar je gebruik van kunt maken.
Indeling
Begane grond; Vanuit een doorgang door het kadegebouw komt u op de steiger. Praktisch aan het einde van de steiger tref je de watervilla. De voordeur bereikt u via een kleine loopbrug. Je stapt binnen op de middelste etage met aan één kant een grote luxe moderne keuken met eiland en alle benodigde luxe inbouwapparatuur. Aan de andere kant de ruime eetkamer. Daartussen vind je de toiletruimte, de verbinding naar de woonkamer een verdieping erboven en de slaapverdieping eronder.
Eerste verdieping; De zeer lichte woonkamer op de bovenetage heeft aan de voor en achterzijde heel veel lichtinval door de hoge ramen en de openslaande deuren die toegang bieden tot het zonnige terras.
Benedenverdieping; De slaapverdieping op de onderste verdieping bevat 2 slaapkamers waarvan er 1 in gebruik is als kantoor en voorzien van een praktische kast. Daarnaast tref je hier de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en het tweede toilet. Er is een separate ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
OMGEVING
De woning is ideaal gelegen op Steigereiland aan het begin van IJburg, met op loopafstand winkelcentrum IJburg met drie supermarkten, de HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de A1, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam in enkele minuten bereikt. Met tram 26, halte praktisch voor de deur bent u binnen 15 minuten op het Centraal Station. Naar Amsterdam Oost en de Watergraafsmeer fiets je snel via de fietsbrug.
De buurt is heel kindvriendelijk en omgeven door water en rust. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met je bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen waar je kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten én er is zelfs een zwemstrandje. Verder is er een hockeyclub, een voetbalclub, een zeilvereniging en een tennisvereniging aanwezig. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, zwemsteiger, een medisch centrum, jachthaven Peek en theatercafé Vrijburcht. Ook zijn er het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg.
Vereniging van eigenaren
Er is voor de watervilla’s en de steigers geen vereniging van eigenaren. Wel is er vereniging actief voor de separate parkeerplaats in het kadegebouw.
Erfpacht
De waterkavel ligt op erfpacht (fiscaal aftrekbaar indien eigen bewoning). De erfpachtcanon is momenteel € 2.464,40 per half jaar en deze wordt jaarlijks geïndexeerd.
Overige bijzonderheden
De gemeenschappelijke steigers zijn aangelegd door- en zijn eigendom van de gemeente. Het onderhoud, zoals het jaarlijks schoon spuiten is voor rekening van de gemeente. Op de steiger staat een individuele aansluit- en meterkast voor de kabel- en leidingbeheerders. De aansluitingen van de steiger naar de waterwoning zijn voor rekening en verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Financiering
Het betreft hier een watervilla met afwijkende hypotheekmogelijkheden, informeer vooraf bij je hypotheekadviseur of de Rabobank voor de mogelijkheden.
Deze fijne watervilla zelf zien en ervaren? Bel ons snel voor een afspraak!
Samengevat
- Unieke watervilla op een toplocatie!
- Energiezuinig, label A.
- Er kan nog een extra vlonder/ponton terras aangelegd worden.
- Mogelijkheid tot uitbouw woonkamer en extra dakterras.
- Je eigen boot naast de woning.
- Oppervlakte 109 m² met een terras van 14 m2.
- Luxe keuken en badkamer.
- Bouwjaar 2010.
- Géén VvE kosten voor de watervilla en de steigers, lage onderhoudskosten.
** Enlish version** EVERY DAY HOLIDAY! That is the wonderful feeling you experience when you live here. This modern and ENERGY-EFFICIENT WATER VILLA is located in a UNIQUE PLACE on IJburg. Almost at the end of jetty B, you can fully enjoy the water and the special living environment here. The unique location, accessibility via a jetty and getting on your boat or the ice makes living here very special!
The house has 2 bedrooms with the possibility of a third, is sleekly finished with a beautiful modern bathroom and luxury kitchen. You can fully enjoy the sunny terrace of almost 14 m2, but there are many more options to complete the house with a pier or pontoon. In addition, there are even more options for expanding or for placing an extra roof terrace. The boat of the current residents is located on the side of the house and can possibly be taken over. With your boat you can easily reach the Markermeer via the lock.
The covered parking area is located in the quay building at the beginning of the jetty. This is not included, the asking price for the parking space is €30,000. You will also find a central bicycle shed in the quay building that you can use.
Layout
Ground floor; You reach the jetty from a passage through the quay building. Practically at the end of the jetty you find the water villa. The front door is reached via a small footbridge. You enter on the middle floor with a large luxury modern kitchen with island and all necessary luxury appliances on one side. On the other side the spacious dining room. In between you will find the toilet room, the connection to the living room one floor above and the sleeping floor below.
First floor; The very bright living room on the top floor has a lot of light at the front and rear through the high windows and the patio doors that provide access to the sunny terrace.
Ground floor; The sleeping floor on the lower floor contains 2 bedrooms, 1 of which is used as an office and equipped with a practical wardrobe. In addition, you will find the luxurious bathroom with bath, walk-in shower, double sink and the second toilet. There is a separate room with space for the washing machine and dryer.
SURROUNDINGS
The property is ideally located on Steigereiland at the beginning of IJburg, within walking distance of the IJburg shopping centre with three supermarkets, the HEMA and various specialty stores such as a bakery, butcher, florist and drugstore. Within a few minutes you can reach the A1, A9 and A10 by car and the centre of Amsterdam can be reached in a few minutes via the Piet Hein tunnel. Tram 26, which stops practically in front of the door, will take you to Central Station within 15 minutes. You can quickly cycle to Amsterdam East and the Watergraafsmeer via the bicycle bridge.
The neighbourhood is very child-friendly and surrounded by water and tranquility. Swimming in the summer, skating in the winter or on the lake with your boat. The Diemerpark is nearby where you can walk, run, cycle or skate and there is even a swimming beach. There is also a hockey club, a football club, a sailing club and a tennis club. Facilities on Steigereiland include two primary schools, various facilities for childcare, a swimming jetty, a medical centre, the Peek marina and the Vrijburcht theatre café. There is also the IJburg College (VWO, HAVO and VMBO) and various trendy cafes and restaurants towards the harbour of IJburg.
Owners Association
There is no association of owners for the water villas and the jetties. There is an association active for the separate parking space in the quay building.
Ground lease
The water plot is on a long lease (tax deductible if own occupation). The ground lease is currently € 2,464,40 per six months and is indexed annually.
Other details
The communal jetties have been constructed by and are the property of the municipality. Maintenance, such as annual cleaning, is the responsibility of the municipality. There is an individual connection and meter box on the jetty for the cable and pipeline managers. The connections from the jetty to the water house are for the account and responsibility of the owner.
Financing
This concerns a water villa with different mortgage options, inquire in advance with your mortgage advisor or Rabobank for the options.
Would you like to see and experience this fine water villa for yourself? Call us quickly for an appointment!
Summarized
- Unique water villa in a prime location!
- Energy efficient, label A.
- An extra decking/pontoon terrace can be constructed.
- Possibility to extend living room and extra roof terrace.
- Your own boat next to the house.
- Surface area 109 m² with a terrace of 14 m2.
- Luxury kitchen and bathroom.
- Year of construction 2010.
- No VvE costs for the water villa and the jetty, low maintenance costs.
