Stijgende hypotheekrente, wanneer daalt de huizenprijs?
Sinds lange tijd stijgt de hypotheekrente weer. De afgelopen week verhoogden bijna alle geldverstrekkers na jaren van dalingen weer de hypotheekrente. De vraag is nu wat dit gaat doen met de huizenprijzen.
Naar alle verwachting op de korte termijn niet zo veel. Als makelaar in de regio groot Amsterdam merk ik dat de vraag naar woning op dit moment onverminderd hoog is. Een woning die door ons nieuw op Funda wordt geplaatst kan rekenen op een zeer grote belangstelling. Meer dan 75 reacties en uiteindelijk tussen de 30 en 50 kijkers is eerder regel dan uitzondering.
Fijn voor de verkoper, die kan rekenen op een goede verkoopprijs waarbij op dit moment een overbieding tussen de 10 en ruim 20 procent de norm lijkt. Vervelend voor kopers omdat het op die manier heel lastig is om een woning te bemachtigen. Dit wordt aan de ene kant inderdaad veroorzaakt door de lage rente, dat is waar. Door de lager rente kunnen kopers op basis van de maandelijkse hypotheeklasten een relatief hoge hypotheek krijgen. Aan de andere kant lijkt het erop dat de schaarste, het gebrek aan passende woningen nog steeds de grootste aanjager is van de stijgende huizenprijzen.
Deskundigen hebben berekend dat de huizenprijzen bij een rente van 3 procent nog steeds zullen stijgen. Volgens de modellen gaat de huizenprijs pas bij een rente van 4 tot 5 procent omlaag. Voorlopig zitten wij nog niet op dat soort rentepercentage dus het lijkt erop dat deze prijsstijging nog wel even doorgaat. Misschien niet met de 20% van afgelopen jaar maar als we kijken naar de voorspellingen van de grote banken zoals ABN Amro en ING verwachten deze voor 2022 een prijsstijging die ligt tussen de 5% en 10%.
Is het dan verstandig om nu een huis te kopen of te verkopen? Dat hangt helemaal van de persoonlijke omstandigheden af. Huren is kostbaar en er is ook een groot tekort aan geschikte huurwoningen. Ook bij een hogere hypotheekrente is kopen vaak nog steeds voordeliger. Bovendien bouw je vermogen op door maandelijkse aflossing op de hypotheek. Als verkoper met een grote overwaarde is het nu in veel gevallen wel mogelijk om de woning te kopen die in het verleden buiten bereik leek.
Het lijkt er op de huidige rentestijging op korte- en middellange termijn weinig effect heeft op de huizenprijs. Als je wilt weten wat dat in jouw situatie voor jou persoonlijk betekent dan kom ik dat graag als makelaar met je bespreken.
